家を建てよう！と思ったとき、気になるのがその価格。

どこかに相談に行く前に、ある程度の注文住宅 相場を知っておくと、心構えができますね。

大まかな注文住宅 相場は、【坪単価×延べ床面積＋別途工事】です。

まずは、【坪単価】

ハウスメーカーなどでは、坪30万を切るチラシから、坪80万は当たり前というメーカーも。

30万と80万では、大きく違いますね。

坪単価を出すのは、ほんと難しいのです。

家によって、同じ大きさでも、その間取り、仕様、設備は、それぞれ違いますし。

ですが、とりあえずのざっくり計算では、＜坪60万＞がひとつの目安というところでしょうか。

次に、【述べ床面積】

ご自分の土地にどれ位の大きさのものが建てられるかを、確認しましょう。

（例）土地面積４０坪の場合

→建ペイ率、容積率を、調べる。（役所に聞いて、住所を言うと、簡単に教えてくれます。）

→役所より、「建ペイ、容積、４０の８０です」と言われたなら、容積率８０％という事。

→土地の面積×８０％＝４０坪×０．８＝３２坪

→最大３２坪の家が建てられます。

気をつけたい、【別途工事】

建築会社によっても違いますが、ほとんどの場合は、この坪単価に入っていない工事（=別途工事）というものがあります。

・既存家屋解体

・地盤改良費用

・屋外給排水工事、ガス工事

・外構工事

・空調設備工事

・照明器具、カーテン、家具

というように、これはケースバイケースで、合計100万円代で済む家から、数百万かかる家まで、いろいろです。この他に、

・確認申請手続き費用、設計料

・ローン手数料

・仕様などをグレードアップした追加　

などなど。いろいろな諸費用もかかります。

ということで、注文住宅 相場を、仮の例で計算すると、

坪単価×延べ床面積＋別途工事=60万円×32坪＋250万円＝2170万円

となります。

ご参考になりましたか？

カジャデザインの佐藤でした。

KAJA DESIGN　お問い合わせはこちら

ハウスギャラリー　ご来場予約はこちら